Projectontwikkelaar

Werk je al een tijd in het vastgoed en ben je toe aan een nieuwe uitdaging? Misschien is een baan als projectontwikkelaar dan iets voor jou. In deze functie begeleid je bouwprojecten van de aankoop van de grond tot aan de oplevering en hoef je je geen moment te vervelen. Maar hoe weet je of deze baan écht iets voor je is? Dat ontdek je hier. Ook als je om een andere reden meer wilt weten over dit beroep, zit je hier goed. Op deze pagina van de beroepengids kom je namelijk alles te weten over deze functie. Scrol snel door voor een antwoord op vragen als ‘Wat is een projectontwikkelaar?’, ‘Wat verdient een projectontwikkelaar?’ en ‘Wat doet een projectontwikkelaar?’. Ook lees je hier alles over onder meer de opleidingen die je kunt volgen voor dit beroep en doorgroeimogelijkheden.
 

Bekijk alle projectontwikkelaar vacatures

Wat is een projectontwikkelaar?

Een projectontwikkelaar is iemand die zich bezighoudt met het ontwikkelen en realiseren van grote bouwprojecten. Dit kunnen woonwijken zijn, maar bijvoorbeeld ook winkelcentra of kantoorgebouwen. Hij of zij is verantwoordelijk voor het hele proces, van het kopen van de grond tot aan de oplevering. Vanwege de taken en verantwoordelijkheden die bij dit beroep horen, kun je zeggen dat dit een managementbaan is. Hij of zij werkt op het snijvlak van vastgoed en de bouw.
 

Salaris projectontwikkelaar 2024

Ook niet onbelangrijk: salaris. Wat verdient een projectontwikkelaar eigenlijk? Het gemiddelde projectontwikkelaar salaris ligt in 2024 rond de € 4.000 bruto per maand. Dit is op basis van een fulltime dienstverband. Toch verdienen de meeste mensen in deze functie wat meer of juist minder, afhankelijk van factoren als vooropleiding, werkervaring en werkgever. Het salaris van een projectontwikkelaar begint bij ongeveer € 3.000 bruto per maand, al verdient iemand in een junior functie soms wat minder.
 
Het projectontwikkelaar salaris kan oplopen tot ruim € 5.000 bruto per maand wanneer iemand veel ervaring heeft. De lonen liggen bij grote ondernemingen soms zelfs nog wat hoger. Als je binnen deze functie in loondienst bent bij zo’n bedrijf en de verantwoording hebt over belangrijke projecten, kun je wel € 7.000 bruto per maand verdienen.
 

Wat doet een projectontwikkelaar?

Een projectontwikkelaar is verantwoordelijk voor alle fasen van een bouwproject en heeft dus uiteenlopende taken. Denk aan werkzaamheden op financieel, creatief en bouwtechnisch vlak. Hij of zij is constant bezig met het signaleren van kansen om te investeren in bouwgrond en koopt deze aan wanneer er iets interessants voorbijkomt. Bij het opstellen van een bouwplan voert de ontwikkelaar altijd een haalbaarheidsonderzoek uit. Hierbij houdt hij of zij voornamelijk rekening met de te verwachten kosten en opbrengsten, maar uiteraard ook met bouwtechnische tegenvallers en andere mogelijke obstakels.
 
Een projectontwikkelaar stuurt een divers team van experts aan dat aan de slag gaat om het bouwplan te realiseren. Hij of zij heeft daarnaast veel contact met externe partijen zoals investeerders, aannemers, gemeenten en architecten. Het uiteindelijke doel is natuurlijk het verkopen van het vastgoed.

Taken van een projectontwikkelaar

• Zoeken naar geschikte bouwlocaties;
• uitvoeren van haalbaarheidsonderzoeken;
• maken van ontwerpen, planningen en begrotingen voor projecten;
• aansturen van aannemers, adviseurs, architecten en andere specialisten;
• beheren van de budgetten en controleren van de voortgang;
• verkopen van het vastgoed en begeleiden van de kopers.

Hoe word je projectontwikkelaar?

Er zijn een paar hbo-opleidingen in de richting bouwkunde en vastgoed & makelaardij die je kunt volgen als je projectontwikkelaar wilt worden. Er bestaat geen specifieke opleiding tot projectontwikkelaar, maar opleidingen als Vastgoed en Makelaardij en Bouwmanagement & Vastgoed / Ruimtelijke Ontwikkeling bieden een goede basis voor dit beroep. De meeste afgestudeerden gaan niet direct aan de slag als projectontwikkelaar, maar doen eerst werkervaring op als bijvoorbeeld projectbegeleider en groeien na een aantal jaar door tot ontwikkelaar.
 

Werken als projectontwikkelaar

De kans is groot dat je als projectontwikkelaar aan de slag gaat in de profitsector, namelijk bij een projectontwikkelingsbureau, al zijn er ook mogelijkheden bij de overheid. Is in loondienst werken niks voor jou? Je kunt ook als zelfstandige werken als projectontwikkelaar. In deze functie heb je veel contact met het team dat je leidt en met externe partijen. Denk aan gemeenten, investeerders, aannemers, architecten en diverse andere experts. Communicatieve vaardigheden komen dus zeker van pas.
 

Overzicht projectontwikkelaar

In onderstaande tabel vind je in één oogopslag de belangrijkste info over dit beroep.